300-700 000 Kč za 3 měsíce.
To je můj Flip-Systém, který ti předám za jeden den.
Ať už chceš začít vydělávat na nemovitostech bez zkušeností s obchodem a stavařinou nebo jsi zkušený investor, který hledá cestu, jak si uvolnit kapitál na další obchody.
Celodenní workshop na flipování nemovitostí od Martina Vohralíka.
26. září od 9 do 18 hodin v Café Louvre, Národní 22, Praha 1.
Chceš vydělávat na nemovitostech, vzít si ode mě můj flip-systém a ušetřit tím roky a statisíce korun na chybách, které jsem udělal já za 11 let.
Obchodování s nemovitostmi je v roce 2026/27 jedním z nejziskovějších obchodních modelů.
90 % všech milionářů vděčí za své bohatství nemovitostem.
Žádné jiné odvětví neumožňuje „průměrnému občanovi" tak rychle zbohatnout.
Proč? Protože nemovitosti jsou nejen bezpečné, ale také extrémně ziskové, pokud použiješ správnou strategii.
Flipem, tedy cíleným nákupem, modernizací a ziskovým prodejem nemovitostí, můžeš dosáhnout zisků během několika měsíců, které v jiných odvětvích trvají roky.
Ale nejlepší na tom je, že k zahájení nepotřebuješ obrovský počáteční kapitál ani roky zkušeností. Se správnými nástroji, jasnými výpočty a promyšlenou strategií můžeš svůj první projekt dokončit za méně než 6 měsíců a vygenerovat zisk nejméně 500 000 Kč.
Znamení pro rok 2026 a další roky jsou lepší než kdy jindy: rostoucí poptávka po bydlení, inovativní možnosti financování a nejmodernější analytické nástroje vytvářejí ideální podmínky pro vstup na trh s nemovitostmi.
Jak začít vydělávat na nemovitostech a nezaseknout se hned u prvního obchodu? Většina investorů se setkává se 4 situacemi.
Chceš do flipu, ale nevíš, co koupit, za kolik rekonstruovat a kde na to vzít. Každý říká něco jiného, podcasty si odporují a ty nevíš, co tě bude stát statisíce.
Máš obavu, že koupíš špatnou nemovitost
Každý říká něco jiného. A ty nevíš, jak poznat dobrý obchod od problému převlečeného za příležitost.
Nevíš, kde dnes dává smysl nakupovat
Přehypované lokality zdražují, ale matematika výnosu tam nefunguje. A nikdo ti neřekne, kde funguje.
Nejsi zkušený na rekonstrukce a řízení několika řemeslníků nebo si vybrat správnou firmu na klíč
Rozpočet se sype, termín se protahuje, marže mizí. Spousta lidí kvůli tomu do flipu vůbec nejde.
Chceš začít, ale nevíš, jak na financování
Hypotéka působí složitě a bojíš se, že špatné nastavení hned na začátku uzavře budoucí možnosti. Nikdo ti to pořádně nevysvětlil.
Většina začínajících investorů jsou na flipu ztrátoví z těchto důvodů:
A ani jeden z nich není o tom, že by ten člověk neuměl rekonstruovat nebo neměl obchodní dovednosti.
Koupili dobře vypadající nemovitost, místo dobrého obchodu.
Emoce při nákupu je v tomhle byznysu ta nejdražší chyba. O obchodu má rozhodnout tabulka s čísly a nic jiného.
Spočítali rekonstrukci od oka
Rozpočet od oka je vždycky nižší než skutečnost. A ten rozdíl dokáže sníst celou marži. Nejčastější důvod, proč flip skončí na nule.
Neměli vyřešené financování dřív, než podepsali
Můžeš mít skvělý obchod a stejně ho neuděláš, když ti banka řekne ne. Financování se řeší před nákupem.
Proč špatný úvěr u špatné banky zablokuje tvé nákupy nemovitostí na roky
Většina lidí jde do první banky, kterou zná, a vezme první úvěr, který je dostupný. Zdá se to jako logický krok. A přitom se právě tady rozhoduje, jestli za tři roky uděláš tři flipy, nebo zůstaneš na jednom. Bonita není nekonečná. A když ji vyčerpáš špatně, nikdo ti to neřekne, dokud nebude pozdě.
Plánuješ první flip
Máš příjem, máš vyhlédnutou nemovitost. Vypadá to jednoduše, stačí zajít do banky. Jenže každá banka hodnotí bonitu jinak a každý úvěr, který si vezmeš, ovlivní, kolik ti půjčí ta příští.
Tady se rozhoduje všeJdeš do první banky, kterou znáš
Většina lidí jde do své osobní banky nebo do té s nejnižší sazbou. Problém je, že sazba není to nejdůležitější. Důležité je, jak ta banka počítá tvoji bonitu a kolik prostoru ti nechá na další obchody.
Tady vzniká problémDruhý flip nejde, třetí vůbec
Přijdeš pro další obchod a banka řekne ne. Nebo nabídne tak málo, že to nedává smysl. Bonitu jsi vyčerpal u špatné banky ve špatném pořadí. Tenhle stav může trvat roky.
Průměrně 2 roky čekáníJdeš do oblíbené banky bez strategie
- Bereš úvěr tam, kde máš účet nebo kde je nejnižší sazba
- Banka použije tvoji bonitu naplno hned u prvního obchodu
- Druhá banka vidí závazek a odmítne nebo nabídne málo
- Po jednom až dvou flipech jsi de facto blokovaný na roky
- Portfolio roste pomalu nebo vůbec
Plánuješ pořadí bank jako systém
- Začínáš u banky, která ti nechá největší prostor pro další obchody
- Každá další banka je předem promyšlená v pořadí
- Bonita se průběžně dobíjí díky příjmům z nájmů
- Na fyzickou osobu lze dosáhnout až na 100M Kč financování
- Portfolio roste opakovatelně a bez zbytečných zastávek
„Vlastním 1 až 10 nemovitostí (nebo mám nějaký kapitál na start). Co s tím mám dělat dál?"
Držím se názoru, že investor by měl jak dlouhodobě držet, tak flipovat nemovitosti. Neexistuje jen jedna cesta, která platí na všechny nemovitosti.
Staví majetek dlouhodobě a bezpečně
Byt za 14 000 Kč měsíčně je slušný pasivní příjem. Po dani, fondu oprav, jedné malé opravě a jednom prázdném měsíci ti ale za rok zůstane 100 až 200 tisíc. Peníze se vrací dvacet let a kapitál máš zamčený.
Tím to vůbec neshazuju, sám mám v portfoliu přes 370 nemovitostí. Dlouhodobý pronájem je bezpečnější a pasivnější.
Uvolňuje kapitál, ale je to práce
Ten samý byt koupený 400 tisíc pod cenou a po rekonstrukci prodaný udělá stejné peníze za čtyři měsíce. Flip má oproti dlouhodobému pronájmu jednu zásadní výhodu: peníze se ti vrátí za měsíce, ne za dvacet let. Je to ale aktivní obchod a je mnohem rizikovější.
Proto se na workshopu neučíš jen flipovat. Učíš se rozhodnout, jestli nemovitost prodat, držet, nebo ji jen připravit a obratem otočit.
Každý flip je profitabilní, pokud se ti povedou tyto 3 fáze.
1. FÁZE: NÁKUP
Nevíš, jak se rozhodnout mezi tím byt jen koupit a hned otočit, nebo udělat lehkou či totální rekonstrukci. Čekáš, až se ti bude líbit nějaký byt v inzerátu, jenže mezitím na něj volá dalších dvacet investorů. Nebo byt koupíš dřív, než zjistíš, že má právní vady, a zůstane ti ležet klidně šest až dvanáct měsíců.
Víš, jakou zvolit startovací strategii, a jdeš na jistotu. Buď byt otočíš ještě dřív, než ho získáš do vlastnictví, nebo uděláš lehkou rekonstrukci a do tří měsíců máš zisk 500 000 až 700 000 Kč. Byt koupený 400 000 Kč pod trhem má zisk zaparkovaný už v kupní smlouvě. Zbytek obchodu ho pak jen nesmí ztratit.
Ten samý postup funguje na domy, činžovní domy i na pole. U pražského bytu se o dobrý inzerát pereš ve stovkách lidí a marži ti sní rekonstrukce. U ostatních typů bývá konkurence menší a práce často jednodušší.
- Jakou si na začátku určit strategii na vydělávání peněz skrz nemovitosti podle svých preferencí
- Metody hledání nabídek nemovitostí ke flipu podle strategie
- Jak získat nemovitost z inzerátu jako první a ujistit se, že ji jiný investor nezíská
- Jak jednat o ceně a kdy od dealu odejít
- Který typ nemovitosti dává smysl při tvém kapitálu a bonitě a jak se u každého liší čas, riziko a marže
2. FÁZE: REKONSTRUKCE
Rozpočet od oka je vždycky nižší než skutečnost. Vybouráš a najdeš rozvody z osmdesátek. Termín se protáhne o tři měsíce a ty ty tři měsíce platíš úroky z peněz, které mezitím nic nedělají.
Správně zvolený rozsah dokáže z toho samého bytu udělat jiný obchod. Někdy stačí kuchyň, koupelna a nastylování, jindy se vyplatí jít do všeho. Ten rozdíl se počítá předem, ne po vybourání.
- Posloupnost rekonstrukce krok za krokem
- Jaký typ rekonstrukce se na daném bytě vyplatí
- Jak vybrat a uřídit profese a materiály, aby ti nevzaly celou marži
3. FÁZE: EXIT
Nemáš dopředu rozmyšleno, komu byt prodáš. Tak ho po dokončení nabízíš všem a neprodáš ho nikomu. Každý měsíc navíc ti ukrajuje z výdělku a kapitál mezitím leží.
Nastavíš správnou cenovou hranici na trhu a během dvou až tří týdnů máš první zájemce. Víš, komu to jdeš prodat, a podle toho jsi udělal home staging. Prohlídky vedeš aktivně a kupujícímu vytvoříš z nemovitosti příjemný pocit.
- Jak nastavit prodej bytu k nejvyšší prodejní ceně na trhu
- Kdy, jak a komu prodat, abys prodal co nejrychleji
- Jak si vzít peníze ven a poslat je rovnou do dalšího obchodu
Všechny 3 fáze na workshopu projdeme. A teď k tomu to, co zajímá úplně každého investora: DANĚ A FINANCOVÁNÍ
Důvod je jednoduchý. Obchod si spočítat umí skoro každý. Ale bonita není nekonečná a každý úvěr, který si vezmeš, rozhoduje o tom, kolik ti půjčí banka příště. Když si první 3 obchody poskládáš špatně, u 4. narazíš na strop a nikdo ti dopředu neřekl, že se to blíží.
Proto po obědě rozeberu celou úvěrovou stranu. Jak banka počítá tvoji bonitu a proč dva lidi se stejným příjmem dostanou úplně jinou nabídku. Jaké typy financování se na flip hodí a jaké ti naopak zavřou dveře. A jak z hotového obchodu dostat peníze ven a poslat je rovnou do dalšího.
K tomu daně. Na fyzickou, nebo právnickou osobu, kde přesně se to láme podle počtu obchodů a objemu, a daň z příjmu při prodeji. A hlavně to, jak tě ta volba ovlivní u dalšího obchodu, ne jen u toho současného.
Workshop je pro tebe, pokud se poznáš v jedné ze tří situací
Věty v uvozovkách jsou doslova z dotazníku, který vyplnili investoři před červnovým workshopem.
Máš kapitál a chceš začít investovat
Volný kapitál nebo bonitu máš, první obchod jsi ale zatím neudělal. Nebrání ti nedostatek peněz, ale to, že nevíš, podle čeho se rozhodnout.
- „Nevím, jak začít."
- „Nevím, jak vybrat správnou nemovitost."
- „Jaká je cílová investiční částka na první nemovitost, která se vyplatí."
- „Kupovat na rodné číslo, na IČO, nebo na eseróčko?"
Máš 1 až 10 bytů a chceš si uvolnit kapitál a financování
Byty máš, pronájem běží. Zastavil tě strop financování a kapitál, který je zamčený v nemovitostech, které držíš.
- „Mám vyčerpanou hypotéku."
- „Mám čtyři byty a banka řekla stop. Nevím, jak pokračovat."
- „Nevím, jak strategicky postupovat, kde a jak zajistit bonitu a financování."
- „Jak škálovat hypotéky, aby člověk neztroskotal na bonitě."
Chceš začít vydělávat na nemovitostech
Nechceš čekat dvacet let, než se ti kapitál vrátí z nájmu. Chceš aktivní obchod, u kterého je výsledek vidět za měsíce, a časem z něj udělat byznys.
- „Jak nakupovat nemovitost bez vlastních zdrojů."
- „Chci mít jasný plán, co udělat konkrétně teď a tady. Ne teorii."
- „Zajímá mě, jak to dělá někdo zkušenější."
- „Konkrétní rady a postupy, co nejvíc použitelné v praxi."
Není to pro tebe pokud:
Martin Vohralík
Patnáct let ve financích, nejmladší člen představenstva Broker Trustu.
Paralelně jsem si za 11 let postavil portfolio přes 370 bytů a obsazenost drží na 95 %. Celému portfoliu věnuju zhruba půl hodiny denně, takže je pro mě pasivní záležitostí.
Kromě bytů mám domy, ubytovny i pole. Za těch deset let mám za sebou přes 50 flipů a vím, jak se každý z těch typů chová.
Držím se názoru, že investor by měl jak držet, tak flipovat. Jedna cesta, která by platila na všechny nemovitosti, prostě neexistuje.
26. září jdeme celý den čistě na flip.
- Celý systém flipu od A do Z od vyhledání nabídky přes rekonstrukci až po prodej
- Postup, jak vytvořit stabilní a dlouhodobý byznys na flipování nemovitostí
- Mé kompletní know-how po 50+ flipech a 11 letech v nemovitostech
Vyber si vstupenku
- Celodenní flipovací workshop s Martinem živě
- Martinův Checklist celého procesu flipu od A do Z
- Kalkulačka návratnosti
- Catering na celý den s obědem a 2x coffee break
- Networking s ostatními investory
- Přístup do soukromého chatu s účastníky workshopu
- Skupinový call s Martinem 90 min Q&A
- Martinovy klíčové parametry v rezervační a kupní smlouvě
- Večeře s Martinem
- Přednostní přístup do spolupráce s Martinem na společném flipování
- Celodenní flipovací workshop s Martinem živě
- Martinův Checklist celého procesu flipu od A do Z
- Kalkulačka návratnosti
- Catering na celý den s obědem a 2x coffee break
- Networking s ostatními investory
- Přístup do soukromého chatu s účastníky workshopu
- Skupinový call s Martinem 90 min Q&A
- Martinovy klíčové parametry v rezervační a kupní smlouvě
- Večeře s Martinem
- Přednostní přístup do spolupráce s Martinem na společném flipování
- Celodenní flipovací workshop s Martinem živě
- Martinův Checklist celého procesu flipu od A do Z
- Kalkulačka návratnosti
- Catering na celý den s obědem a 2x coffee break
- Networking s ostatními investory
- Přístup do soukromého chatu s účastníky workshopu
- Skupinový call s Martinem 90 min Q&A
- Martinovy klíčové parametry v rezervační a kupní smlouvě
- Večeře s Martinem
- Přednostní přístup do spolupráce s Martinem na společném flipování
100% garance vrácení peněz
Pokud mi po workshopu řekneš, že ses nedozvěděl nic nového a nebudeš spokojený, vrátím ti celou částku. Bez otázek. Stačí napsat na e-mail [email protected] a vyřešíme to.
Každý měsíc váhání má reálnou cenu
Časté otázky a odpovědi
Musím už mít nemovitost nebo kapitál?
Ideální je mít k dispozici kapitál nebo bonitu. Workshop je stavěný pro člověka, který chce udělat první nebo další obchod, ne pro úplného pozorovatele bez prostředků.
Nemám zkušenosti s obchodem, financemi ani se stavařinou. Zvládnu to?
Ano. Celý den jde o postup, ne o řemeslo. Dozvíš se, jak obchod spočítat, jak ho ufinancovat a jak uřídit lidi, kteří rekonstrukci dělají za tebe.
Dostanu seznam nemovitostí k nákupu?
Ne. Předfiltrovaný seznam nedělám a dělat nebudu. Dostaneš postup, jak dobrý obchod poznat a spočítat sám, plus nástroje, které to zrychlí.
Garantuješ, kolik vydělám?
Ne. Garantovaná je cesta, vedení a know-how. Kolik vyděláš, závisí na tvé situaci, bonitě a na tom, jestli to uděláš.
Jak funguje garance vrácení peněz?
Pokud mi po workshopu řekneš, že ses nedozvěděl nic nového a nebudeš spokojený, vrátím ti celou částku. Stačí napsat na [email protected].
Kdy a kde to je?
V sobotu 26. 9. 2026 od 9 do 18 hodin, celý den živě. Místem je Café Louvre, Národní 22, Praha 1. Podrobnosti k příchodu a parkování ti pošleme e-mailem před akcí.
Jaký je rozdíl mezi vstupenkami?
START je celý den živě plus materiály. VIP přidává skupinový call s Q&A po workshopu a moje klíčové parametry v rezervační a kupní smlouvě. PARTNER je nejužší kruh: večeře se mnou a přednostní přístup do spolupráce na společném flipování.
Je v ceně jídlo?
Ano. V každé vstupence je catering na celý den s obědem a dvěma coffee breaky.
Můžu přijít ve dvou?
Ano. Druhá vstupenka je za polovinu ceny a platí to u všech tří úrovní. Vybereš ji přímo v objednávce, takže třeba dvě VIP vyjdou na 18 900 a 9 450 Kč (810 a 405 €).
Můžu zaplatit v eurech?
Ano. V objednávce si zvolíš měnu. START je 510 €, VIP 810 € a PARTNER 1 499 €. Platí to i pro druhou vstupenku za polovinu.
Jak zaplatím?
Kartou, převodem nebo QR kódem přímo v objednávkovém formuláři. Doklad ti přijde e-mailem.
Bude ze workshopu záznam?
Ne. Je to živý den v Praze a záznam se nepořizuje. Materiály a nástroje, které na místě dostaneš, ti zůstávají.
Co když se nakonec nebudu moct zúčastnit?
Napiš mi na [email protected]. Můžeš za sebe poslat náhradníka, nebo to vyřešíme individuálně.
Pro koho workshop není?
Pro toho, kdo hledá pasivní příjem bez práce, nemá kapitál ani bonitu a nechce se pouštět do prvního obchodu. Tomu tenhle den nic nepřinese.
Její cena roste, i když nic neděláš. Rezervuj si místo na workshopu a odejdi s konkrétním postupem na svůj první nebo další obchod.
Rezervovat místo